Советы, как инвестировать в жилую недвижимость в 2023 году: Invest Talk Summit
Во время Invest Talk Summit, организованного сайтом «Минфин» при поддержке Svitojo, обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала, как правильно инвестировать в жилье и на что обратить внимание в 2023 году.
Для начала инвестор должен выбрать стратегию. По словам Виктории Берещак, самые действенные на сегодняшний день — перепродажа, флипинг (пришло к нам из США, где «flipping» — это тип инвестирования в недвижимость, когда человек покупает ее не для личного пользования, проживания или аренды, а для ее дальнейшей быстрой перепродажи с получением прибыли. — Ред.), доходные программы от девелоперов, аренда.
: Есть минутка? Опрос от Svitojo
Следующий шаг — изучение рынка. Нужно разобраться с игроками рынка: какие правила игры, спрос и предложение есть, какие условия.
Далее определить свое место, то есть выбрать квартиру, жилой комплекс, его формат и концепцию.
Также нужно увидеть экосистему. «Существует ценностная система взаимодействия, в результате которой образуется соглашение между вами [инвесторами] и конечным потребителем. То есть человеком, который будет использовать этот лот в будущем. Если вы хотите получить наибольшую доходность, вам нужно всегда думать о конечном потребителе», — отметила эксперт.
Виктория Берещак отмечает, что инвестиции в жилую недвижимость — это игра в долгую.
Что нужно знать о рынке сегодня
Более 90% жилых комплексов, которые строились до 24 февраля 2022 года, возобновили строительство. Впрочем, это информация от самих застройщиков. По словам Берещак, только 45% действительно начали делать какие-то движения на своих площадках. И из этих 45% приемлемые темпы строительства имеют 25%.
: Квартиры с готовым ремонтом: насколько это выгодно и экономите ли вы на этом
После 24 февраля 2022 года более 150 ЖК стартовали, что является хорошим сигналом. Более 130 ЖК завершили строительство хотя бы одной очереди. 19% из них — Киев и область, 18% — Львовский регион, 25% — Ивано-Франковская, Тернопольская и Хмельницкая области вместе.
Средняя стоимость квадратного метра в годовом исчислении изменилась:
«Цены на недвижимость не будут падать. Если кто-то вас уверяет в обратном, значит, этот человек не знает, как работает рынок, и не понимает, что происходит с себестоимостью строительства», — отмечает Берещак.
Почему можно заработать
В первую очередь есть отложенный спрос на недвижимость. В сегменте комфорт плюс — 53%, в бизнес-классе — 38%. И большая часть этой выборки готова покупать недвижимость даже до окончания войны.
Второй момент — ликвидные форматы и продукты продолжают развиваться и капитализироваться.
И самое главное, что расширилась линейка инвестиционных предложений.
Почему можно потерять деньги
Рыночные риски очень высоки. Это связано с финансовой моделью многих компаний, создающих видимость строительства, а не строящих.
Экономические риски также играют свою роль — общее состояние экономики страны, падение реальных доходов населения, макроэкономические факторы.
И психологические риски — это депрессивность покупателя, эмоциональные откаты и нестабильность, с которыми мы сталкиваемся сегодня.
Какие стратегии можно пробовать сегодня
- Инвестиции в недостроенный и проверенный ликвид;Инвестиции в котлован и ликвид от проверенного игрока;Инвестиции во вторичку с целью перепродажи;Инвестиции в целях аренды;Инвестиции в апарт-отели;Инвестиции в коммерцию;Инвестиции в другие виды недвижимости в ЖК;Инвестиции с флипинг-стратегией.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
